1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 “대원고등학교” 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다세대주택 등의 주거용 건물과 소규모 근린생활시설, 학교 등이 혼재되어 있는 지역으로서, 제반 입지 여건은 무난시됩니다.
2) 교통상황=본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통여건은 보통시됩니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평지붕 5층 건 내 제2층 제202호로서,외벽: 치장벽돌쌓기 마감 등,내벽: 벽지도배 마감 등,창호: 샷시창호 등으로 마감 하였습니다.
4) 이용상태=도시형생활주택(단지형다세대): 방2실,거실,주방 등으로 이용중 입니다.
5) 설비내역=위생 및 급탕·급배수설비,승강기설비,전기설비 등을 갖추었습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필지 일단의 가장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중 입니다.
7) 인접 도로상태등=본건 북측으로 노폭 약 4m 내외의 도로와 접하고 있습니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(200m)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
안OO
202호 전부
2018.10.26.
2018.10.02.
2022.02.23
190,000,000
있음
2018.10.26.~
매각물건명세 비고
안정욱 : 경매신청채권자이고, 배당요구일자는 경매신청일임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
재매각임. 매수신청보증금 20%
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-10입니다. 오늘을 기준으로 23일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 광진구 중곡동 소재 “대원고등학교” 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 방2.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-02-26에 170,000,000원 (64.15%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 20%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.01.21. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
